재산컨설팅센터

세무법인 엑스퍼트 재산컨설팅센터 세금계산기

부동산·상속·증여 세금과 금융 계산을 한 곳에서 · 계산기 67종

양도소득세부동산 시세 차익에 대한 세금증여세무상 증여, 부담부증여 세금상속세사망에 따른 상속시 세금취득세매매·증여·상속 등 취득시 세금보유세 통합(재산세+종부세)재산세, 종합부동산세 동시 계산중개보수(복비)부동산 중개수수료DSR(총부채원리금상환비율)소득 대비 총 대출 원리금 상환비율과 한도대출 이자상환방법별 이자와 상환 스케줄평수·면적 환산평, ㎡, ft² 등 면적 단위 환산

🏛 양도·증여·상속

처분과 무상이전 단계의 세금

양도소득세부동산 시세 차익에 대한 세금법인 양도세(법인세)법인 부동산 양도시 법인세와 토지등양도소득 추가과세증여세무상 증여, 부담부증여 세금상속세사망에 따른 상속시 세금법정 상속지분민법상 법정 상속비율에 따른 지분

🏠 취득·등기·보유

취득부터 등기, 보유 단계의 세금과 비용

취득세매매·증여·상속 등 취득시 세금등기비용취득세·법무사보수·국민주택채권 종합 계산국민주택채권부동산 등기시 매입액과 즉시매도 할인료인지세부동산 계약서 등에 붙는 인지세재산세부동산 보유에 따른 재산세보유세 통합(재산세+종부세)재산세, 종합부동산세 동시 계산지역자원시설세재산세와 함께 부과되는 소방분

🧾 보수·수수료

전문가·기관에 지급하는 법정 보수와 수수료

중개보수(복비)부동산 중개수수료법무사보수부동산 등기시 법무사 보수표 기준감정평가수수료감정평가업자 보수기준 수수료지적측량수수료지적측량 종류별 수수료

🔑 임대차

보증금, 월세, 임대소득, 임대차 운영 계산

임대수익률수익형 부동산 투자시 임대 수익률전월세 전환전세↔월세 전환시 적정 금액전세 vs 월세 비교전세와 월세의 월 비용 비교월세보증금 조정월세 변경에 따른 보증금 조정전세보증보험전세보증금반환보증 가입 가능여부와 보증료임대료 상승분임대료 증액 상한(5%)에 따른 상승 가능액연체 임대료 이자임대료 등 연체시 지연이자환산임대료(NOC)면적, 관리비 등을 감안한 실질 임대료간주임대료보증금에 대한 간주임대료(부가세·소득세)주택임대소득세주택임대소득 분리과세·종합과세 비교명도비용명도소송 승소 후 강제집행 비용

📈 투자·평가

투자판단, 수익성, 건물 가치 계산

임대수익률수익형 부동산 투자시 임대 수익률환산임대료(NOC)면적, 관리비 등을 감안한 실질 임대료적정 매수가목표 수익률 기준 적정 매수가종합소득세임대·사업·근로 소득 등 합산 세금리모델링 수익리모델링 비용 대비 예상 수익건물 기준시가국세청 고시 산정방법에 따른 건물 기준시가건물 잔존가치경과연수에 따른 신축 대비 가치건물 부가세부동산 거래시 토지·건물 안분과 건물분 부가세

📐 감정평가

감정평가 3방식 실무 계산

원가법재조달원가와 감가수정거래사례비교법거래사례 보정 가격공시지가기준법표준지 기준 토지가액수익환원법(직접환원)순영업소득(NOI)과 환원율 기준 수익가격DCF 수익환원법할인현금흐름 기준 수익가격임대사례비교법임대사례 보정 임료적산법기초가액 기준 적산임료수익분석법영업수익 기준 임료

🏦 DSR·LTV·금융

대출한도, 상환능력, 금융비용 계산

전세보증보험전세보증금반환보증 가입 가능여부와 보증료DSR(총부채원리금상환비율)소득 대비 총 대출 원리금 상환비율과 한도DTI(총부채상환비율)소득에 따른 주택담보대출 가능액RTI(이자상환비율)부동산 임대업 대출의 임대소득 대비 이자상환비율LTV(주택담보대출비율)담보가치에 따른 대출가능액대출가능액LTV·DSR을 함께 반영한 대출 가능 금액추정·인정 소득카드사용액·건보료 등으로 추정(인정)되는 소득장래 소득DSR 산정시 반영 가능한 청년층 장래소득대출 이자상환방법별 이자와 상환 스케줄대출 대환 이자 비교대환 대출시 이자 증감 비교중도상환수수료대출 중도상환시 수수료예적금 이자예금·적금 세후 이자경락대출 한도경매 낙찰시 대출 가능액

🔨 경매

경매 입찰과 배당, 인도 비용

명도비용명도소송 승소 후 강제집행 비용경락대출 한도경매 낙찰시 대출 가능액경매 신청비용부동산 경매 신청시 예납 비용최저가·입찰보증금유찰 횟수별 최저매각가격과 보증금경매 배당매각대금의 권리 순위별 배당적정 입찰가목표 수익과 비용을 반영한 입찰가

📅 날짜·면적 등

기간, 달력, 면적·단위 환산

날짜·기간 계산D-day, 기간, 날짜 더하기손 없는 날이사·계약 길일(음력 9·0일)음력 변환양력↔음력 변환과 간지평수·면적 환산평, ㎡, ft² 등 면적 단위 환산길이 환산m, 자, 피트 등 길이 단위 환산단위가격평당·㎡당 가격 환산대지지분공동주택 대지지분과 지분 단가건폐율·용적률건축 가능 면적과 비율재건축 연한준공연도에 따른 재건축 가능 연도누진세 계산세율표에 따른 누진세액